Pour que votre placement soit parfaitement réussi, il convient de ne négliger aucune tape de votre investissement
Investir défiscaliser louer une solution à ne pas négliger
Un dispositif fiscal est une loi votée par décret. Sous certaines conditions, elle permet de réduire les impôts, grâce à l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif.
- Pourquoi investir sous dispositif fiscal ? :
Dans le cadre d′un investissement locatif classique, les loyers que vous percevez viennent s’ajouter à vos autres revenus et sont imposés à hauteur de votre tranche marginale d’imposition, une partie importante des loyers peut être ainsi absorbée par vos impôts.
- Exemple :
Votre investissement locatif vous rapporte tous les mois 500 € de loyer.
Si vous êtes imposé à une tranche marginale (T.M.I) de 38.54 % il ne vous restera plus que 307€ une fois vos impôts payés.
Investir dans le cadre d’un dispositif fiscal adapté à votre situation, vous permet de ne pas augmenter vos impôts, mais au contraire, de les diminuer sensiblement sur plusieurs années.
- Les principaux dispositifs fiscaux :
Il existe différentes lois fiscales favorisant l’investissement locatif , Principalement :
- La loi GIRARDIN
- La loi MALRAUX
- Les ZRR (zone de revitalisation rurale)
- Le dispositif LMP (loueurs meublés professionnel)
- La loi ROBIEN
- Le dispositif LMNP (loueurs meublés non professionnel)
1- Le projet
Il est très important d’avoir une vision claire sur vos priorités et vos objectifs à moyen terme.
2- L’étude
Faites faire par un professionnel indépendant une étude personnalisée sur l’impact financier d’un investissement Robien.
3- Le diagnostic
Il permet de valider l’intérêt et la viabilité de l’opération (investissement locatif, en effort d’épargne….)
4- La sélection de l’investissement
Il doit être adapté à votre profil et à vos motivations d’investisseur. En cas d’investissement locatif.
5- La gestion et l’assurance locative
Souvent proposé en « package » par le promoteur, assurez-vous du périmètre de sa couverture.
6- Le financement
Choisir la bonne formule au taux le plus juste, vous permet d’optimiser votre investissement.
En règle générale, à hauteur de 100% de l’investissement plus les frais de notaire et garanties.
7- Pérennité de l’investissement
Vérifiez l’emplacement et le potentiel locatif.
8- La Garantie Promoteur
Mise en place du premier locataire, la remise des clefs par le promoteur, accompagné des garanties décennales.
9- La declaration fiscal
La déduction fiscale est imputable sur vos revenus en prorata temporis et à partir de la date de livraison du bien.
10- L’arbitrage en fin du dispositif
Au bout de 9 ans, vous êtes libre de sortir du dispositif. Selon les cas : il peut être intéressant pour vous de revendre le bien et de « prendre vos bénéfices » ou de poursuivre la location.
