Crédit immobilier

Pour acheter son appartement, sa maison, ou pour un investissement immobilier ( voir notre page sur la d�fiscalisation ) tout le monde ou presque passe par un cr�dit immobilier.

Un cr�dit au taux le plus bas, et pour cause : la banque r�cup�rera votre bien immobilier si vous ne pouvez plus payer, elle ne risque donc pas grand chose en vous pr�tant ainsi.

La contrepartie est qu'il faudra hypoth�quer votre bien, ce qui a un cout non n�gligeable - environ 2% du montant emprunt�.

A savoir : le taux du cr�dit immobilier sera d'autant plus int�ressant que votre apport personnel sera cons�quent, et que votre situation financi�re sera stable ( en clair, il faut mieux �tre fonctionnaire qu'artiste peintre au chomage).

Deux types de cr�dit vous seront propos�s Les taux fixes et variables


Les fixes sont plus �lev�s, mais n'augmenterons jamais non plus.

Les variables sont plus bas, peuvent baisser mais aussi augmenter et l� est bien sur le risque, a n'utiliser que pour des cr�dits de dur�e moyenne, ou si leurs conditions contiennent des gardes-fou ( taux maximal, montant de remboursement maximal, possibilit� de repasser en taux fixe... )

Et avant de signer, v�rifiez votre capacit� de remboursement : l'ensemble de vos cr�dits ne devrait pas d�passer 30% du montant de vos revenus.

Le cr�dit personnel

Il s'agit d'un cr�dit d'un montant fixe, pour lequel vous n'avez pas � justifier de son utilisation.
Utile pour un achat imm�diat, une d�pense impr�vue, il vous �vitera un d�couvert important et non autoris�.
Son taux sera aussi beaucoup plus int�ressant qu'un cr�dit revolving ou reserve d'argent.

Par contre, vous empruntez un montant fixe, et mieux vaut bien d�finir son montant initial, s'il est trop important, vous rembourserez des int�rets inutilement.
s'il est trop faible, vous vous retrouverez en difficult�.

Le cr�dit travaux


Il s'agit d'un cr�dit d'un montant fixe � utiliser pour effectuer des travaux. Son taux est un tout petit peu plus int�ressant qu'un cr�dit personnel mais il n'est pas libre d'utilisation car il doit obligatoirement �tre affect� � des travaux ( am�nagements int�rieurs, exterieurs, piscine...) et doit �tre accompagn� de justificatifs ( devis, factures ).

Les taux pratiqu�s actuellement conviennent pour des montants moyens, et des dur�es de remboursement n'exc�dant pas 6 ans.

N'h�sitez pas � comparer les cr�dits entre plusieurs banques ou organismes financiers, les diff�rences �tant bien entendu au niveau du TEG ( Taux effectif global du cr�dit, qui tient compte du taux d'emprunt, mais aussi des frais de dossier, des assurances obligatoires... ), mais aussi sur la possibilit� ou pas d'un diff�r� de remboursement, d'un remboursement anticip�, ou de report d'�ch�ances.

Dans tous les cas, ne signez rien avant d'avoir bien r�fl�chi et compar�, vous vous engagez en g�n�ral pour une dur�e significative.