Qui est concern� par la loi ROBIEN ?

L�investissement immobilier, et plus particuli�rement la loi ROBIEN, r�pond parfaitement � un grand nombre de priorit�s et de besoins patrimoniaux.





Elle est particuli�rement adapt�e � tous ceux qui cherchent � :
          R�duire leurs imp�ts
          Principalement destin�e aux contribuables ayant une pression
fiscale importante, la loi ROBIEN permet d��conomiser jusqu�� 40% d�imp�ts sur 10 ans.
          Constituer un patrimoine sans apport : L�investissement locatif Robien est un excellent moyen de se constituer un patrimoine cr�dit ;
          Rembours� en grande partie par votre locataire et vos �conomies d�imp�ts.
          Diversifier et s�curiser leur patrimoine Contrairement � la bourse, la pierre est un placement stable � faible volatilit�. Avec un rendement g�n�ralement sup�rieur aux SICAV actuelles, l�investissement locatif compl�te et s�curise votre patrimoine financier.
          Pr�parer leur retraite A l��ch�ance de votre pr�t, les loyers que vous percevez tous les mois constituent un tr�s bon compl�ment de revenus. R��valu�s chaque ann�e, ces revenus compl�mentaires sont � l�abri de l�inflation.
          Prot�ger leur famille L�assurance � d�c�s invalidit� � de votre pr�t bancaire constitue la meilleure assurance pr�voyance. En cas d�accident, votre famille disposera (sans aucun droit de succession) de la totalit� du capital investi. Les mensualit�s restant dues seront enti�rement prises en charge par l�organisme pr�teur.
          Les conditions � respecter pour en b�n�ficier :
Contrairement � l�ancien dispositif fiscal Besson, la loi Robien est peu contraignante. Vous �tre libre de louer votre bien immobilier � qui vous voulez m�me � un membre de votre famille sans condition de ressources.
Pour b�n�ficier des avantages fiscaux offerts par le dispositif Robien, vous devez respecter ces conditions :

          Investir dans un logement neuf :
Ne sont pris en compte que les appartements ou les maisons lou�s nus � titre de r�sidence principale en France m�tropolitaine ou dans les DOM (Guadeloupe, Guyane, Martinique�)

          Louer ce bien pendant une dur�e minimale de neuf ans.
Apr�s les neuf ans, libre � vous de poursuivre ou de passer sous un autre dispositif, de revendre ou d�habiter le bien immobilier.

Respecter le plafonnement des loyers fix�s par le d�cret Un bar�me d�fini le prix maximum au m� auquel vous pouvez louer le bien.
Ce prix d�pend de la zone g�ographique o� se situe votre investissement.

Tableau des zones de plafonnements ROBIEN

          Surfaces annexes :
Si votre bien comporte une cave, un balcon ou une terrasse, vous pouvez ajouter la moiti� dans la limite de 8 m� afin de calculer le loyer.
O� est-il int�ressant d�investir en loi Robien ?
Si l�ancien dispositif Besson ne permettait pas d�investir valablement dans certaines agglom�rations comme Paris, Nice ou Aix en Provence ; L�augmentation du niveau des plafonnements de loyers Robien permet maintenant d�investir partout en France.

3 crit�res essentiels doivent vous guider dans le choix de l�emplacement de votre investissement.

          les prix d�achat et des loyers pratiqu�s localement
          le potentiel locatif du quartier
          les possibilit�s de plus values du secteur
          Le prix d�achat du m� :
En province, veillez � ne pas acheter votre bien au-dessus de 2500 � le m� dans les grandes agglom�rations. Dans les petites communes, il est recommand�, pour pr�server une rentabilit� acceptable, de ne pas acheter au-dessus de 1500 � du m�
Pour la r�gion parisienne les prix au m� varient du simple au triple en fonction de la commune. Ils se situent entre 1800 et 5500� par m�.
          Le montant des loyers pratiqu�s localement :
Le montant des loyers fix�s par le dispositif Robien ne correspond pas forc�ment aux loyers du march�. Il peut arriver que les loyers pratiques soient localement inf�rieurs.
Il est donc important de se baser sur les loyers du secteur o� l�on souhaite investir, pour conna�tre la rentabilit� exacte de votre investissement.
          Le potentiel locatif du quartier :� Vais-je trouver facilement un locataire ? � Cette question vous devez vous la poser. V�rifier que l�emplacement de votre bien, poss�de les crit�res ci-dessous.
S�il n�existe pas de r�gles absolues pour �valuer le potentiel locatif d�une ville ou d�un quartier, vous devez particuli�rement �tre attentif sur :
          Le dynamisme �conomique de la r�gion
                (bassin d�emplois, d�mographie�)
          Le niveau d�infrastructure de la commune
                (espaces- verts, �coles, loisirs, administration�)
          les commodit�s du quartier (Commerces de proximit�, transports�.)
          La plus value � terme :
Un bien immobilier de qualit� et bien situ�, prend de la valeur au fil du temps. M�me si c�est impossible � impacter : Elle peut, lors de la revente du bien, augmenter fortement la rentabilit� de votre investissement.
Votre investissement en loi Robien est, dans bien des cas, la meilleure solution pour vous constituer un patrimoine tout en r�duisant vos imp�ts.