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Logement immobilier L�amortissement locatif consiste � acheter un logement immobilier afin d�en percevoir des revenus compl�mentaires (revenus fonciers). Dans la majorit� des cas, l�investisseur ach�te son bien immobilier � cr�dit, et utilise les revenus per�us chaque mois pour rembourser une partie des mensualit�s du pr�t. Ce syst�me permet d�investir et de se consister un patrimoine immobilier (souvent sans rapport). A la fin du pr�t , vous �tes propri�taire d�un bien financ� en partie par votre locataire. Le reste, c'est la diff�rence entre les loyers et les remboursements du pr�t sont assur�s par votre �pargne. Cet effort d��pargne peut �tre plus ou moins important selon deux param�tres d�terminants : - Le rendement ou la rentabilit� de l�investissement - La dur�e du pr�t Comment calcule-t-on la rentabilit� d�un investissement locatif ? La rentabilit� brute d�une op�ration d�investissement immobilier est d�termin�e par son prix d�acquisition et le montant des loyers annuels per�us. Formule : Exemple : Vous achetez un bien immobilier 1000000 � que vous pouvez louer 500 � par mois, soit 6000 � l�an. Votre rentabilit� sera de 6% par an. L�impact du cr�dit sur votre investissement : La dur�e de votre cr�dit a un impact direct sur vos mensualit�s de remboursement. Plus vous allongez cette dur�e, plus vos mensualit�s et votre effort d��pargne diminuent. Attention ! Les loyers per�us dans le cadre d�un investissement locatif � fiscalit� classique, g�n�rent des imp�ts suppl�mentaires. Cette incidence fiscale diminue la rentabilit� brute de l�op�ration pr�sent�e en exemple. Si vous �tes moyennement ou fortement fiscalis�s, vous avez tout int�r�t � investir dans les secteurs b�n�ficiant des r�ductions d�imp�ts offertes par le dispositif fiscal ROBIEN. Quels sont les avantages du dispositif fiscal ROBIEN : La loi ROBIEN conserve tous les avantages fiscaux de l�ancien dispositif Besson ; tout en all�geant les contraintes li�es aux plafonnements des loyers. Amortissez 65 % de la valeur de votre investissement : Vous b�n�ficiez d�un r�gime d�amortissement fiscal acc�l�r�. Vous pouvez ainsi d�duire de vos revenus de location, une partie du prix de revient de votre acquisition. La d�duction est possible � raison de : - 8 % pendant les cinq premi�res ann�es, soit 40 % de la valeur du bien ; - 2.5 % les quatre ann�es suivantes, soit 10% de la valeur du bien. A l�issue de cette p�riode de neuf ans, vous pouvez renouveler l�amortissement pendant deux fois trois ans � 2.5 % par an, soit encore 15 % de la valeur du bien. Au total sur quinze ans, c�est donc 65 % du prix de revient du bien qui seront d�duits de la totalit� de vos revenus, diminuant ainsi votre revenu imposable, donc vos imp�ts. Il s�agit pour vous d�une vraie �conomie car l�amortissement d�ductible n�est pas li� � une sortie de tr�sorerie. D�duisez toutes les charges de vos revenus fonciers : En plus d�une d�duction forfaitaire de 6 % des loyers, la loi Robien vous permet �galement de d�duire de vos revenus fonciers (des loyers) toutes les charges li�es � l�acquisition et � l�exploitation immobili�re : -Frais de notaire et d�hypoth�que -Frais de gestion et d�assurance - Int�r�ts d�emprunt - Taxes fonci�res Cr�ez un d�ficit foncier imputable sur l�ensemble de vos revenus : L�amortissement et la totalit� des d�ductions d�passent largement le montant des loyers, vous cr�ez alors un d�ficit (d�ficit foncier) Ce d�ficit foncier est d�ductible de la totalit� de vos revenus imposables, dans la limite de 10 671� par an. Au-del� de ce plafond, vous pouvez reporter le solde d�ficitaire restant, durant les dix ann�es suivantes. |
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