Investir d�fiscaliser louer une solution � ne pas n�gliger
Un dispositif fiscal est une loi vot�e par d�cret. Sous certaines conditions, elle permet de r�duire les imp�ts, gr�ce � l�acquisition d�un bien immobilier � usage locatif.

      Pourquoi investir sous dispositif fiscal ? :

Dans le cadre d′un investissement locatif classique, les loyers que vous percevez viennent s�ajouter � vos autres revenus et sont impos�s � hauteur de votre tranche marginale d�imposition, une partie importante des loyers peut �tre ainsi absorb�e par vos imp�ts.

      Exemple :

Votre investissement locatif vous rapporte tous les mois 500 � de loyer.
Si vous �tes impos� � une tranche marginale (T.M.I) de 38.54 % il ne vous restera plus que 307� une fois vos imp�ts pay�s.
Investir dans le cadre d�un dispositif fiscal adapt� � votre situation, vous permet de ne pas augmenter vos imp�ts, mais au contraire, de les diminuer sensiblement sur plusieurs ann�es.

      Les principaux dispositifs fiscaux :

Il existe diff�rentes lois fiscales favorisant l�investissement locatif , Principalement :
- La loi GIRARDIN
- La loi MALRAUX
- Les ZRR (zone de revitalisation rurale)
- Le dispositif LMP (loueurs meubl�s professionnel)
- La loi ROBIEN
- Le dispositif LMNP (loueurs meubl�s non professionnel)

1- Le projet
Il est tr�s important d�avoir une vision claire sur vos priorit�s et vos objectifs � moyen terme.

2- L��tude
Faites faire par un professionnel ind�pendant une �tude personnalis�e sur l�impact financier d�un investissement Robien.

3- Le diagnostic
Il permet de valider l�int�r�t et la viabilit� de l�op�ration (investissement locatif, en effort d��pargne�.)

4- La s�lection de l�investissement
Il doit �tre adapt� � votre profil et � vos motivations d�investisseur. En cas d�investissement locatif.

5- La gestion et l�assurance locative
Souvent propos� en � package � par le promoteur, assurez-vous du p�rim�tre de sa couverture.

6- Le financement
Choisir la bonne formule au taux le plus juste, vous permet d�optimiser votre investissement.
En r�gle g�n�rale, � hauteur de 100% de l�investissement plus les frais de notaire et garanties.

7- P�rennit� de l�investissement
V�rifiez l�emplacement et le potentiel locatif.

8- La Garantie Promoteur
Mise en place du premier locataire, la remise des clefs par le promoteur, accompagn� des garanties d�cennales.

9- La declaration fiscal
La d�duction fiscale est imputable sur vos revenus en prorata temporis et � partir de la date de livraison du bien.

10- L�arbitrage en fin du dispositif
Au bout de 9 ans, vous �tes libre de sortir du dispositif. Selon les cas : il peut �tre int�ressant pour vous de revendre le bien et de � prendre vos b�n�fices � ou de poursuivre la location.