Investir défiscaliser louer une solution à ne pas négliger

Un dispositif fiscal est une loi votée par décret. Sous certaines conditions,
elle permet de réduire les impôts, grâce à l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif.

* Pourquoi investir sous dispositif fiscal ? :

Dans le cadre d’un investissement locatif classique, les loyers que vous percevez
viennent s’ajouter à vos autres revenus et sont imposés à hauteur de votre tranche
marginale d’imposition, une partie importante des loyers peut être ainsi absorbée
par vos impôts.

Exemple :
Votre investissement locatif vous rapporte tous les mois 500 € de loyer.

Si vous êtes imposé à une tranche marginale (T.M.I) de 38.54 % il ne vous restera
plus que 307€ une fois vos impôts payés .

Investir dans le cadre d’un dispositif fiscal adapté à votre situation,
vous permet de ne pas augmenter vos impôts, mais au contraire, de les diminuer
sensiblement sur plusieurs années.

Les principaux dispositifs fiscaux :

Il existe différentes lois fiscales favorisant l’investissement locatif.

Principalement :

La loi GIRARDIN
La loi MALRAUX
Les ZRR (zone de revitalisation rurale)
Le dispositif LMP (loueurs meublés professionnel)
La loi ROBIEN
Le dispositif LMNP (loueurs meublés non professionnel)

1- Le projet
Il est très important d’avoir une vision claire sur vos priorités et vos objectifs à moyen terme.

2- L’étude
Faites faire par un professionnel indépendant une étude personnalisée sur l’impact financier d’un investissement Robien.

3- Le diagnostic
Il permet de valider l’intérêt et la viabilité de l’opération (investissement locatif,
en effort d’épargne….)

4- La sélection de l’investissement
Il doit être adapté à votre profil et à vos motivations d’investisseur. En cas d’investissement locatif.

5- La gestion et l’assurance locative
Souvent proposé en « package » par le promoteur, assurez-vous du périmètre de sa couverture.

6- Le financement
Choisir la bonne formule au taux le plus juste, vous permet d’optimiser votre investissement.
En règle générale, à hauteur de 100% de l’investissement plus les frais de notaire et garanties.

7- Pérennité de l’investissement
Vérifiez l’emplacement et le potentiel locatif.

8- La Garantie Promoteur
Mise en place du premier locataire, la remise des clefs par le promoteur, accompagné
des garanties décennales.

9- La declaration fiscal
La déduction fiscale est imputable sur vos revenus en prorata temporis et à partir de la
date de livraison du bien.

10- L’arbitrage en fin du dispositif
Au bout de 9 ans, vous êtes libre de sortir du dispositif. Selon les cas : il peut être
intéressant pour vous de revendre le bien et de « prendre vos bénéfices » ou de poursuivre la location.